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“面子”“里子”都要升级 这个25年房龄小区即将开启“变形记”

问题：房屋渗漏水、配套设施匮乏、停车位不足、布局不合理。对策：房屋修缮、交通梳理、环境提升、设施更新、服务提质。闵行区古美路街道平阳四街坊小区已正式列入新一轮“美丽家园”建设，这个有着25年房龄小区即将开启“变形记”。

图说：平阳四街坊小区房屋外立面修缮改造效果图 古美供图

平阳四街坊小区始建于1998年，总建筑面积13.35万平方米，现有居民1908户。这个房龄25年的小区，与很多高房龄小区一样，墙面渗水、基础设施跟不上等问题随着岁月的流逝更加突出。

周阿姨是第一批住进来的居民。“20多年前，我刚搬进来的时候，这个小区还是很新的。但和人一样，小区也会变老，”周阿姨说，“比如这些树木就越长越高，叶子非常茂盛，有些住在低楼层的居民，从早到晚可能都看不到太阳。”

除了绿化带来的困扰，小区还面临着路面高低不平、路灯不亮，停车位紧张等老大难问题，最让居民头疼的还是房屋渗漏的困扰。有居民反映，最怕的就是下雨天，房子天花板、墙缝里面会渗水，墙面发霉。

据了解，此次改造主要实施以下内容：一是房屋修缮，对屋面和墙面开展全面修缮，解决外立面破损脱落问题。二是交通梳理，调整小区出入口位置、停车位优化，增加机动车和非机动车停车位。三是环境提升，调整绿化布局，雨污水分流改造等。四是设施更新，新建1100余平方米公共服务空间，改造配套设施场所，技防设施与照明设施更新。五是服务提质，物业服务质量全面提升。

平阳四街坊60岁以上老年人近2000人，占小区总人口45%左右。如何满足老年人的切实需要，让他们在小区里幸福地养老和生活，是这次美丽家园改造重点要考虑的方向。

在前期需求征询和初步方案制定的基础上，古美路街道引入上海交通大学章晓懿教授团队，以“旧小区增颜值，老伙伴乐生活”为主题，从党建引领、社区治理、协商自治、老年宜居、智慧建设等方面进行指导。

未来，改造计划将把老年人的需求纳入重点考虑范围，嵌入社区食堂、智慧养老等综合为老服务功能，提升社区为老服务品质。

通讯员 吴俊艳 新民晚报记者 鲁哲

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