今天，央行公布最新贷款市场报价利率（LPR），毫无悬念，LPR一年期下降10基点，至3.55%，事关房贷的五年期下降10个基点，至4.2%。

6月13日，央行宣布7天期逆回购利率下降10个基点，随后MLF利率如期下降10个基点。因为MLF作为LPR的定价标准，因此本月LPR下降均在意料之中。

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如果按照100万元商业房贷来计算，30年等额本息，月供减少58.54元，30年总利息减少2.1万元。

在此之前，LPR已经维持9个月不变，自2022年8月以来，5年期以上LPR维持在4.3%水平。

自2019年LPR实施以来，5年期LPR共经历了7次下调，其中2022年下调最密集，达到3次。

早前，主流银行相继下调存款利率，股份制银行活期存款挂牌利率降至0.2%，5年期定存利率最高为2.8%。随后，贷款利率下调呼声渐高。

当前，全国主流房贷利率持续微降。贝壳研究院监测显示，2023年5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。

一二线城市利率较稳定，三四线城市跌破“3”字头，5月清远、中山首套房贷利率下降带动三四线城市首套利率微降至3.98%，二套利率不变。

放款速度方面，5月贝壳百城银行平均放款周期为23天，较上月延长2天，放款速度仍较快。

就广州而言，目前普遍首套利率为LPR+0bp，即4.3%，二套LPR+60bp，即4.9%。农业、邮政、招商、中信、东亚等银行最快2-3个工作日即可放款。

随着利率持续下调，存量房贷利率调整的争议也多了起来。包括任泽平在内的一些业内专家在社交平台表达，“对于几年前过高的存量房贷利率也可以降降”。

2019年至2021年是房贷利率高位，贷款年利率多在6%以上。

不过也有专家认为，如果存量房贷下调的目的是希望缩小利息差，减少“提前还贷”、“转经营贷套利”，以刺激消费，是治标不治本的。民生证券首席宏观分析师周君芝在研报中指出，相比降低存量房贷，更应该稳定地产价格并撬动经济增长。

部分资料参考：贝壳研究院、财联社

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